家づくりで後悔しないために。

「建物価格」以外のお金を知っていますか？

こんにちは、OCTASE齋藤です。

家づくりを考え始めると、多くの方がまず気にされるのが「建物価格」です。

しかし実際には、家づくりには建物以外にも多くの費用が必要になります。

「この金額なら建てられると思っていたのに、最終的に予算が大きくオーバーしてしまった…」

このようなケースは決して少なくありません。

だからこそ、家づくりでは最初の資金計画がとても重要です。

資金計画は「建物価格」だけではない

OCTASEでは、建物費用だけではなく、家づくりに関わるすべてのお金を整理した資金計画書を作成しています。

サンプルですが画像のようなイメージです。

大きく分けると、以下の7つです。

A～D：建物に関わる費用

• 建築本体工事費

• オプション工事費

• 付帯工事費

• 設計に関する諸費用

E：土地に関わる工事費

• 地盤改良工事

• 外構工事

• 給排水工事

• 浄化槽工事

• 造成工事　など

F：その他諸経費

• 借入関係費用

• 登記費用

• 火災保険

• つなぎ融資金利

• 印紙代

• 家具・家電費用

G：土地関連費用

• 土地代

• 仲介手数料

• 土地登記費用

• 土地諸経費

このように、建物以外にもさまざまな費用が発生します。

実は見落としがちな費用がたくさんある

会社によって

「どこまで価格に含まれているか」

は大きく異なります。

例えば、

• エアコン＜何台まで含む？＞

• 地盤改良工事

• 外構工事＜境界ブロックや目隠しフェンス　カーポート　コンクリートや防草シートの範囲＞

• 仮設工事費＜足場や仮設トイレ等＞

• 電気・ガス・水道の引込工事

• 浄化槽工事

などは、会社によって別途費用となる場合があります。

「コミコミ価格」と書かれていても、何が含まれていて何が含まれていないのかを確認することが非常に大切です。

これは一般の方には判断が難しい部分でもあります。

その他諸経費も意外と大きい

家づくりでは、建築費以外にもまとまったお金が必要になります。

例えば、

借入関係費用

一般的に借入金額の約2.2％程度を目安に考えておくと安心です。

登記費用

土地・建物それぞれに費用が発生します。

火災保険

省令準耐火仕様であれば、一般的な住宅よりも保険料を抑えることができます。

OCTASEの住宅は省令準耐火仕様を採用しています。

つなぎ融資

土地から購入される場合は、建物完成前に土地代などを先に支払う必要があります。

そのため「つなぎ融資」が必要となり、手数料として50～70万円程度かかるケースもあります。

家具・家電も家づくりの一部

OCTASEでは、家具や家電まで含めて資金計画を行います。

なぜなら、私たちは「家を建てること」ではなく、「暮らしをデザインすること」を大切にしているからです。

例えば、

• ダイニングテーブル

• ダイニングチェア

• ソファ

• ラグ

• カーテン

• エアコン

• 洗濯機・乾燥機

など、住み始めるためには多くのアイテムが必要になります。

後から慌てて購入すると、

「思ったよりお金が足りない…」
「家具を妥協することになった…」

ということも少なくありません。

だからこそ、何を購入するのか、どこに配置するのかまで含めて、最初から計画していくことが大切です。

一番大切なのは「ズレのない予算組み」

家づくりで最もトラブルになりやすいのは、

『お金のズレ』と『時間のズレ』

です。

OCTASEでは、これまでの経験と知識をもとに、お客様一人ひとりの土地条件や暮らし方、ご要望を丁寧にヒアリングし、できる限りズレのない資金計画をご提案しています。

家づくりは、一生に一度の大きな買い物。

だからこそ、「建物価格」だけを見るのではなく、家づくり全体にかかる費用を正しく知ることから始めてみませんか。

OCTASEでは、土地・建物・諸経費・家具家電まで含めたトータルの資金計画をご提案しています。

お気軽にご相談ください。