中村です(^^

9月下旬ですが、残暑が厳しい日が続いていますね…

先日、姪っ子のお宮参りで健軍神社に同行したのですが、少しの時間で汗だくでした、、、！

（写真は私の娘です。手をお清めしています(^^)）

私は秋が一番好きなので、（秋の空気のにおいが好きで、、分かる方いますか？(^^)/）

秋らしく早く涼しくなって欲しいものです

さて、本日も中村家の家づくりepisode.3にお付き合いください！

～土地探し編～

前回BLOG　でお家づくりの予算を決めた私たちですが

大体土地にかけられる予算も決まり、土地探しをスタートしました

とりあえず自分の感覚では結構 長い期間探して難航した思い出があります

前回のBLOGはこちら▼▼「お金のこと」

https://www.octase.jp/blog/QQFw-FrI

【どのくらいの期間土地探しをしたか？？】

　→約7か月

【土地のが決まるまでの流れは？】

1. 土地選びの優先順位を決める

2. 希望条件に合う土地をリサーチする

3. 実際に土地を見に行く

4. 土地の買い付けを提出（買付証明書）

5. ローンの事前審査

6. 土地の購入決済・土地契約締結

7. 土地の引き渡しと所有権移転登記

1.土地選びの優先順位を決める＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

まずは夫と希望の土地の条件を話し合って出し合い

希望条件の優先順位を決めました！

ノートなどに希望を箇条書きにして書き出すと、

思考も整理されて優先順位を決めやすくておすすめです

中村家　土地探しの優先順位は

①土地の予算内であること

②エリア

　小、中学校まで徒歩20分圏内

　熊本市内（実家が熊本市内のため　できれば車で30分以内）

　インターがあるなど、交通の便がいいと尚良い

③土地の広さが60坪以上

　駐車3台+二階建て+庭 で検討していたため

④ハザードマップ上での洪水・土砂災害などの危険エリア外にあること

⑤現地周辺の雰囲気

　日中　日が差して明るい、ジメジメしていない　方角の確認や周辺道路の広さ

　夜も暗すぎない、街灯がある 

　※日中だけではなく、夜も見てみた方がいいです！

ほかにちょっとした希望として挙がっていたものも参考までに(^^)/

・夕方 カラスなどの鳥が集まらない

　（以前住んでいたところの近くの交差点では、夕方カラスの大群がいて

　カラスの糞と鳴き声が本当に凄かったので希望として入っていました）

・お墓と隣接していない

平屋いいな～と思っていましたが

予算と、お家の要望に必要な広さ、熊本市内のエリア的に厳しいな　となり

二階建てにこの時点で決まっていました！

外観も個人的に二階建てのフォルムも好みだったのもあります(^^)/

注文住宅の醍醐味ですが、

間取りの工夫があれば、永く老後も暮らしやすくできると思っていたので

希望エリアを変えず土地の広さを抑えて探しました

2.希望条件に合う土地をリサーチする＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

3.実際に土地を見に行く

2～3は同時進行で動きました！

優先順位をもとに土地のリサーチ開始です！

athomeなどの不動産会社の土地情報を元に

希望の土地をひたすら探して、現地を見て…

ここが一番時間がかかりました('_')

以前、先輩スタッフから土地探しの話で覚えていた話があって、

100点満点の土地はそうそう見つからない…土地は希望条件の60点より上なら◎

土地との出会いもご縁で、タイミング次第！

いい土地はみんないいと思う土地なので、売れてしまうのも早い。ということ(^^)

実際に私も、希望の土地も見に行ったけど断念したことがありました…

先にほかの方の買付が入ってしまったり（悲）

土地情報上では良さそうだったけど現地に行ったら

体感であまり雰囲気がよくなかったり

広さは希望通りだけど、プラスで給排水引き込み工事も必要で予算オーバーする

結果なってしまうので諦めたり…

実際に決めた土地を買付できたときは達成感がありました(笑)

時間はすごくかかりましたが、土地を見に行くのは楽しいですよ！

実際お家が建ったら…とイメージを膨らませて現地を見てみてくださいね(^^)/

そして、ほかにも土地探しで大事なことがあります

法的制限の確認

* 土地には建ぺい率や容積率、高さ制限などの法律が定められています。これにより、どのくらいの大きさの家を建てられるかが決まるため、希望のプランが可能かを確認することが大切です

将来の開発計画を調べる

* 将来的な都市計画や開発計画がある場合、現在の静かな環境が大きく変わる可能性があります。

これらのポイントを押さえながら、土地探しを進めると、

理想的な土地を見つけることができるはず！

OCTASEの家づくりでは、一緒に土地探しも行っております

建築のプロの目線が入るので、上記の通り法的制限などの判断が難しい分野は

安心していただけるかと思います！

中村も、土地探しの時に実際に土地を先輩・上司の方に

見てもらい、アドバイスがかなり参考になりました。

4～7.土地の買付後もサポートいただけたので

スムーズに土地の購入ができました

4.土地の買い付けを提出（買付証明書）

5.ローンの事前審査

6.土地の購入決済・土地契約締結

7.土地の引き渡しと所有権移転登記

さて、中村家の土地が決まりました！！

いよいよお家のプランづくりがスタートしますよ！！

また次回お待ちしております(^^)