家づくりを考え始めると、まず土地探しからスタートする方が多いのではないでしょうか。

しかし実は、土地選びで失敗すると、あとから数百万円単位の追加費用が発生することも珍しくありません。

「良い土地を見つけた！」と思って契約したものの、
建物や外構の計画を進める中で予算オーバーになってしまうケースは意外と多いのです。

今回は、土地選びで後悔しないための3つのポイントをご紹介します。

ポイント① 資金計画をしてから土地を選ぼう

土地を探すとき、多くの方がポータルサイトに掲載されている土地価格だけを見て判断してしまいます。

しかし実際には、

• 仲介手数料

• 登記費用

• 地盤改良工事

• 水道・下水道の引込み

• 外構工事

• 擁壁や造成工事

など、土地価格以外にもさまざまな費用が発生することがあります。

つまり、

「土地代＝土地にかかる費用」ではありません。

土地だけに予算を使いすぎると、

• 建物の大きさを妥協する

• 設備のグレードを下げる

• 外構工事を後回しにする

という状況になってしまうことも。

大切なのは、

「土地・建物・外構・諸費用」まで含めた総予算で考えること。

家づくりは土地だけでは完成しません。
まずは資金計画を立ててから土地探しを始めることをおすすめします。

ポイント② 土地は建築士と一緒に見るのがおすすめ

同じ60坪の土地でも、
実際に建てられる家の大きさは土地によって大きく変わります。

建築士は土地を見るときに、

• 建ぺい率・容積率

• 壁面後退などの法令

• 駐車場やカーポートの配置

• 高低差による造成費用

• 水道・下水道などインフラ整備の状況

• 隣家との距離やプライバシー

• 日当たり・風通し

まで確認しています。

「家が建つ土地」と
「理想の家が建てられる土地」は別物です。

建物のプランを考えながら土地を見ることで、

「思っていた家が建たなかった…」

という失敗を防ぐことができます。

ポイント③ ハザードマップも必ず確認しよう

土地価格だけでなく、
安全性も大切な判断基準です。

洪水や土砂災害などのリスクは、
自治体のハザードマップで確認できます。

さらに最近では、

住宅の補助金制度でも

「ハザードマップ上で安全な土地であること」

が条件となるケースが増えています。

土地購入前に確認しておくことで、

• 災害リスク

• 将来の資産価値

• 補助金の対象条件

までチェックできます。

価格だけで判断せず、安全性も含めて検討することが大切です。

OCTASEからのご提案

土地探しは、家づくりのスタートであり、一番重要な選択です。

価格だけを見て購入すると、

「造成費が予想以上にかかった」
「希望の間取りが入らなかった」
「外構工事まで予算が回らなかった」

ということも少なくありません。

OCTASEでは、土地探しの段階から建築士が同行し、

「この土地なら、どんな家が建つのか」
「総額はいくらになるのか」

まで含めてご提案しています。

土地選びを間違えなければ、家づくりはもっと楽しく、もっと理想に近づきます。

後悔しない家づくりのために、ぜひ土地選びから一緒に考えていきましょう。